1. Información general
Los presentes Términos y Condiciones (en adelante, “TyC”) regulan el acceso y uso del sitio web [www.inmobiliariacostasur.com] (en adelante, “el sitio web”), así como las relaciones contractuales derivadas de la compra, reserva o adquisición de proyectos y apartamentos ofrecidos por Inmobiliaria Costa Sur.
El acceso al sitio web implica la aceptación expresa y sin reservas de estos TyC. Si no estás de acuerdo, no debes utilizar el sitio web.
2. Identificación del titular
Razón social: Costa Sur Promotora Inmobiliaria SAC
RUC: 20612120936
Domicilio social: Av. Camino Real. 348 URB. Fundo Conde de San Isidro (Centro Comercial Camino Real) LIMA – LIMA – SAN ISIDRO
Correo electrónico: info@inmobiliariacostasur.com
3. Objeto del sitio web
El sitio web tiene como finalidad la promoción, información y venta de:
Proyectos inmobiliarios en desarrollo o finalizados.
Apartamentos, viviendas y locales comerciales.
Servicios complementarios relacionados (gestión de reservas, arras, etc.).
Toda la información contenida en el sitio web tiene carácter meramente informativo, salvo aquella que expresamente se indique como vinculante en documentos contractuales firmados entre las partes.
4. Condiciones de uso del sitio web
Al utilizar este sitio web, te comprometes a:
No realizar actividades ilícitas o contrarias a la buena fe.
No suplantar la identidad de otro usuario o de Inmobiliaria Costa Sur.
No introducir virus, malware o cualquier otro código que pueda dañar el sitio web o los equipos de terceros.
No extraer datos masivamente (scraping) sin autorización previa por escrito.
No utilizar contenidos (textos, imágenes, planos) con fines comerciales sin nuestro consentimiento.
El incumplimiento de estas condiciones puede dar lugar a la suspensión de tu acceso y a las acciones legales correspondientes.
5. Proceso de compra, reserva o adquisición
5.1. Información previa
Los proyectos y apartamentos publicados incluyen:
Descripción general (superficie, habitaciones, acabados).
Planos orientativos.
Precio base (sin impuestos ni gastos asociados, salvo que se indique lo contrario).
Plazos estimados de entrega (en caso de proyectos en construcción).
Importante: Las imágenes y renders son orientativos. Los acabados finales pueden variar justificadamente por mejoras técnicas o cambios normativos.
5.2. Reserva
Para reservar un apartamento o proyecto, el cliente deberá:
Solicitar la reserva por escrito (email o formulario).
Abonar la cantidad indicada como señal o arras (según el tipo de contrato).
Firmar el contrato de reserva correspondiente.
La reserva tiene un plazo de validez de 7 días hábiles, tras los cuales se cancela automáticamente si no se formaliza la compraventa.
5.3. Contrato de arras o compraventa
Una vez aceptada la reserva, se procederá a la firma del contrato de arras (penitenciales o confirmatorias) o directamente del contrato de compraventa, según la fase del proyecto.
En dicho contrato se especificarán:
Precio definitivo.
Forma de pago (plazos, fechas, porcentajes).
Fecha estimada de entrega de llaves.
Gastos e impuestos a cargo de cada parte.
5.4. Entrega del inmueble
La entrega se realizará mediante acta de recepción firmada por ambas partes. En ese momento se entregarán:
Llaves del inmueble.
Documentación técnica (cédula de habitabilidad, boletines eléctricos, etc.).
Garantías y manual de uso.
6. Precios, impuestos y gastos
Precios: Los precios publicados en el sitio web son en euros (€) y no incluyen IVA, AJD (Actos Jurídicos Documentados) ni gastos de notaría, registro o gestoría, salvo que se indique expresamente “todos los gastos incluidos”.
Actualización de precios: Los precios pueden ser modificados sin previo aviso, salvo que exista una reserva o contrato ya firmado.
Formas de pago: Transferencia bancaria, ingreso en cuenta, cheque conformado o medios electrónicos autorizados.
7. Plazos de entrega y demoras
Los plazos de entrega son estimativos y no vinculantes en proyectos en construcción, ya que pueden verse afectados por causas ajenas a Inmobiliaria Costa Sur (climatología, retrasos en licencias, problemas de suministros, etc.).
En caso de demora imputable directamente a Inmobiliaria Costa Sur, se aplicará lo pactado en el contrato de arras o compraventa.
No procederá indemnización por demora si esta obedece a fuerza mayor (catástrofes, guerras, pandemias, huelgas generales, etc.).
8. Derecho de desistimiento (clientes consumidores)
Según la normativa de consumo, en compras a distancia no existe derecho de desistimiento en la adquisición de inmuebles, ya que se trata de un contrato excluido expresamente del ámbito de aplicación de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (LGDCU) en lo relativo a bienes inmuebles.
No obstante, si has contratado un servicio complementario (ej. visita virtual personalizada, informe de tasación) sí tendrás 14 días naturales para desistir, siempre que no se haya ejecutado el servicio.
9. Propiedad intelectual e industrial
Todos los contenidos del sitio web (textos, logotipos, imágenes, planos, renders, vídeos, software, estructura, diseño) son propiedad de Inmobiliaria Costa Sur o de sus licenciantes, y están protegidos por la legislación de propiedad intelectual.
Queda prohibida:
La reproducción total o parcial sin autorización expresa.
La modificación, distribución o comunicación pública.
La eliminación de marcas de derechos de autor.
Se permite la descarga temporal y visualización en un dispositivo privado para uso personal y no comercial.
10. Limitación de responsabilidad
Inmobiliaria Costa Sur no se hace responsable de:
Errores u omisiones en la información publicada, siempre que no sean dolosos.
Daños derivados del uso indebido del sitio web por parte del usuario.
Interrupciones del servicio por mantenimiento, ataques cibernéticos o causas de fuerza mayor.
Contenidos de terceros enlazados desde nuestro sitio web (políticas de privacidad ajenas).
Diferencias menores entre renders y realidad constructiva, siempre que no afecten a la superficie útil o elementos estructurales.
Nuestra responsabilidad total, en cualquier caso, no excederá del importe pagado por el cliente en la operación concreta que origine el daño.
11. Enlaces a sitios web de terceros
El sitio web puede contener enlaces a otras páginas (bancos, notarías, administraciones públicas, proveedores de servicios). Estos enlaces se ofrecen solo por comodidad del usuario. Inmobiliaria Costa Sur no controla ni respalda dichos sitios, y no asume responsabilidad por su contenido o prácticas de privacidad.
12. Modificación de los Términos y Condiciones
Nos reservamos el derecho a modificar estos TyC en cualquier momento. Los cambios serán efectivos desde su publicación en esta misma URL. Te recomendamos revisarlos periódicamente.
Última actualización: 6 de abril de 2026
13. Legislación aplicable y jurisdicción
Estos Términos y Condiciones se rigen por la legislación española.
Para cualquier controversia derivada del uso del sitio web o de la compraventa de inmuebles, (domicilio del responsable), renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.
No obstante, si eres consumidor, podrás acudir al Sistema Arbitral de Consumo (Junta Arbitral de Consumo de tu provincia) para reclamaciones inferiores a 15.000€.
14. Contacto
Si tienes dudas sobre estos Términos y Condiciones, puedes escribirnos a:
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